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    迪拜投資蓬勃 房產投資火熱 增值潛力無限 租金傲視亞洲
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迪拜因為其貨幣迪拉姆與美元恒久綁定,以及其房產投資的高回報率,低門檻,和優越的投資環境,使迪拜成為投資客的理想地!且近兩年中國投資客在迪拜投資總額躍居第六!作為長居迪拜的我,也在今年終于實現了投資迪拜房產的目標。下面為大家解析一下為什么迪拜成為海外房產投資的“網紅地”?  
    一,迪拜正值投資洼地       
    迪拜房市現在處于買家市場,正是下手買房的好時機!迪拜是世界上人口增長速度**快的城市之一,根據迪拜市政府研究和迪拜統計中心(Dubai statistics centre)2016年報告,預計2030年,迪拜人口將翻兩倍,達到500萬人口,自此,為了跟上人口的穩步增長,平均每年應該建造3500套住房,現在的迪拜到處都是車吊,如同十年前的中國,而迪拜從小漁村發展到現在一個國際大都市僅用了20多年。展望未來,不可小覷。而現在迪拜房價相當于國內二三線城市的水平,各大開發商競爭激烈,房源可選擇范圍廣,優惠政策多,處于抄底的風口!“股神”巴菲特也看準時機,他旗下的投資公司克希爾·哈撒韋公司也于今年2月進軍迪拜房產市場。  
    二,迪拜2020年世博會      
    明年將在迪拜舉辦的2020世博會,已有192個國家宣布參加此次活動,使其成為有史以來參展國家**多和國際化程度**高的一屆。預計為期160天的的2020世博會參展人數將達2500萬人次。國際貨幣基金組織駐阿聯酋首席代表Natalia Tamirisa此前表示,2019年預計迪拜GDP增長4.2%,預計迪拜2020世博會將創造27.5萬個直接工作崗位。而進入2019年,迪拜吸引外資繼續延續良好勢頭,一季度數據為222億迪拉姆(約合60億美元),相比2018年一季度的73億迪拉姆,增幅超過200%!現在投資迪拜房產正是迎合經濟上行紅利的**佳契機!  
    三,迪拜房產的投資回報率高       
    迪拜的租金回報率是6%到9%,位居世界前列。高于紐約,倫敦,新加坡,香港等世界金融城市。根據**新的全球住房計劃指數(GRPI),阿聯酋位于阿拉伯世界之首,列全球第十五名,領先香港和塞浦路斯,是跨國投資地產的**佳選擇之一。  
    據2018年Bloomberg(美國彭博資訊**大財經公司數據),airbnb(全球知名民宿網站愛彼迎)統計,迪拜租金收益排名全球第四!  
    據Statista(其數據主要來自商業組織和政府機構)統計,2017年以每平方英寸的租金排名,迪拜在第四位!          
    據凱捷管理顧問公司(Capgemini)發布的《世界財富報告》指出:在吸引二套房產投資方面,迪拜在全球排名第四,僅次于紐約,倫敦和香港!  
    四,迪拜的房產投資門檻低       
    以一百萬美金為標準,在各個世界金融城市里,迪拜可置辦138平米的公寓!而在其他國際金融城市連一半面積都購買不到!         
    迪拜的房價以市中心的均價為準,在22600迪拉姆/平米左右, 相當于4萬多人民幣/平米,不到上海市中心的一半,且迪拜沒有公攤面積,而迪拜市中心的房價是迪拜**貴的區域!  
    在2019年**新的全球金融中心指數排名中,迪拜位列第12,強勁的經濟體與低房價形成反比,可見,迪拜是披著發達國家外衣的發展中城市,意味著巨大的升值潛力!  
    五,迪拜的房產持有成本低        
    購買迪拜的房產時,大部分首付低,并有靈活無息的付款計劃,交易時除房款外,僅需支付總房款4%的土地局注冊費,和3000迪拉姆的房產證工本費,沒有任何房產稅,日后也沒有任何增值稅,遺產稅等!        
    對比其他海外房產,迪拜是投資海外房產**省心的城市之一。迪拜房產大部分永久產權,無公攤,精裝修,附帶停車位,買房流程操作簡單,付款方式靈活,托管放心。迪拜大型開發商都有相應的托管機構。  
    六,迪拜是座充滿著朝氣和無限潛力的城市       
    投資一個地方的房產,相當于投資這個地方的未來,投資海外房產也一樣!迪拜在世界競爭力排名第五,其世界地理位置和時區位置得天獨厚,地處歐亞非交匯的咽喉要道,是連接亞非歐重要的貿易中心和國際金融中心,2018年全球港口排名第十,全球空運吞吐量排名第六,全球機場客運吞吐量排名第三。  
    迪拜執行自由經濟政策,無外匯管制,基本無稅,有自由貿易區,金融時報FDI(外商直接投資)市場指數顯示,迪拜的投資項目數量排名全球第三!世界500強有超過400家在迪拜設立了分公司。  
    迪拜跟邁阿密,夏威夷同處于黃金北緯25度, 全球游客訪問排名第四的旅游城市,陽光沙灘,高端購物,五星級的豪華生活。有世界聞名之**的建筑,人工島嶼,奢華國際酒店等等各種不可能在這里實現。  
    在如此活躍的經濟環境下,必將帶動迪拜房地產市場的發展。  
    七,長居簽證政策不斷放寬        
    迪拜首次推行投資長居簽證,并且父母,配偶和十八歲以下的子女將同樣享有投資居住簽證的資格。持有迪拜房產價值100萬迪拉姆以上或500萬迪拉姆以上,均可在迪拜土地局申請可每三年或五年一續的居住簽證,在一直持有房產的情況下均可持續更新簽證,具體申請條件及條款以迪拜土地局為準。         
    辦理長居簽證后,將有資格享受當地國際領先的教育和醫療資源。投資簽證政策的推行將吸引90%以上的迪拜外來長居人口的買房熱潮,也促使迪拜將繼續為社會服務擴大支出,包括醫療,教育和住房,以及家庭和社會福利基金的發展,會二次吸引大量外來人口的涌進。這就意味著迪拜的居住價值會越來越高,同樣,房產價值也會隨之水漲船高。  
    八,迪拜是安全的“投資天堂”        
    迪拜所處的阿聯酋是全世界排名第二僅次于芬蘭的**安全的國家,社會安定繁榮,迪拜吸引著來自全世界的投資客。迪拜對房地產市場監管力度很大,完善的監管體制為投資者提供了投資安全和保障。        
    迪拜土地局規定,開發商針對每一個銷售項目,均需申請一個受土地局監管的擔保賬戶,此賬戶用于確保投資人的資金安全和項目的完工。所有項目的擔保賬戶均不關聯,在開通時開發商必須按項目價值存放一定比例資金,用于項目啟動資金。所有新房銷售款項,開發商只能通過擔保賬戶收取,用于施工??⑸討揮性誚桓斷钅渴?,允許取出資金,若因不可抗拒力開發商必須取消項目,投資人資金將在土地局監管下由擔保賬戶安全返回。         
    在迪拜購買期房項目,業主會拿到由迪拜土地局簽發的產權證書,期房房產證,一切交易公正透明有法律保障。        
    并且在今年土地局出臺了一項針對期房項目的法規,“很快在迪拜開盤期房,如果開發商延期一年或者一年以上,必須賠償一年或以上的租金,這個消息使整個房產系統更公平!” 據迪拜2019年5月**新房產管理局消息。  
    九,迪拜是“投資避風港”        
    俄羅斯貨幣風暴,委內瑞拉通貨膨脹,土耳其匯率?;?,俄羅斯作為世界大國,也無法避免猶如“過山車”式的貶值大潮,俄羅斯人民經歷了資產大縮水,物價瘋漲,對外購買力嚴重下降, 2014年,盧比急貶導致俄羅斯20位首富身價兩天縮水100億美元。  
    貨幣戰的威力兇險和廣大,影響到每一個國民財富和利益。配置迪拜房產相當于配置美元資產,以實現資產多元化,利用貨幣杠桿,規避貨幣貶值風險,人民幣30年來貨幣膨脹高達700%,美元僅115%,而迪拉姆是世界上**穩定的貨幣之一,與美元恒久綁定!      
     據2019年全球財富移民報告,2018年,迪拜吸引了來自國外的1000多名百萬富翁,超過了洛杉磯、墨爾本、邁阿密、紐約、舊金山和悉尼等主要城市。  
    十,迪拜的和諧性和多元化         
     迪拜90%以上居民都是外來人口,來自全世界200多個國家,是世界上不可多得的擁有各種信仰國籍的人們能在一起和諧共處的城市,迪拜已經成為世界**受歡迎的工作和生活的城市之一,根據匯豐銀行的一項**新調查顯示,阿聯酋已經連續三年成為全球**受歡迎工作地點的第四名!         
     迪拜的就業率在全球排名**高,是外籍人士和年輕人的**佳選擇。在這里工作機會多,跨國公司多,人們相互尊重,生活幸福感高,根據咨詢公司麥肯錫(McKinsey)**新公布的數據,迪拜是目前世界上國際化程度**高的城市,麥肯錫分析師認為,迪拜與倫敦、香港、紐約、新加坡和東京等國際大都市一樣,都是商品、服務、金融、人員、數據和通信等各類流動的主要樞紐。現在,迪拜的常住人口中青壯年比例高達79%。這一青壯年人口比例在全世界來說都是非常高的,并且繼續在全球范圍內吸引著越來越多的人來迪拜工作和生活。  
    十一,迪拜是未來之城,將推動第四次工業革命         
    據阿聯酋《宣言報》1月23日報道,1月22日,在迪拜王儲哈姆丹的見證下,阿聯酋內閣和未來事務部長卡爾卡維同世界經濟論壇創始人施瓦布簽署協議,成立阿聯酋第四次工業革命中心,全球第四個同類中心(其余分別在美國、印度和中國),由迪拜未來基金會負責運營,它在其前身的基礎上再次推動人類文明向前發展。然而,這場革命不是由蒸汽驅動,而是由智能技術驅動,其中**值得注意的可能是人工智能。        
    會計師事務所普華永道(PricewaterhouseCoopers)**近的一項研究估計,到2030年,人工智能將為全球經濟貢獻高達15.7萬億美元 - 超過目前中國和印度的總產量。經濟學人智庫和谷歌的另一項研究調查了阿聯酋的國民經濟,預測到2030年人工智能將為國家GDP貢獻1220億美元。  
    該戰略旨在使阿聯酋成為跨政府實體的新興人工智能技術的快速采用者,為公平和道德的人工智能開發制定政策和立法,并吸引頂尖人才在復雜和安全的生態系統中進行實驗和工作。目標是到2031年使阿聯酋成為人工智能的世界領導者,為居民,游客,政府和企業創造新的經濟和社會機遇?;星巴鏡娜斯ぶ悄蘢液凸獬醮雌笠?nbsp;- 建立強大的基礎設施和生態系統,使人工智能部門能夠在這里蓬勃發展。  
    十二,迪拜是中國“一帶一路”戰略的黃金交叉點        
     "中阿關系目標遠大,內涵豐富,互利互惠,是百年大計,成為不同地域、不同文化、不同類型國家進行戰略合作的典范。" 在今年七月中阿北京會談中國家主席這樣闡述中阿關系的深刻意義!  
    中阿兩國傳統友好,建交35年來兩國關系發展始終保持上升的勢頭。1990年被阿聯酋人尊為“國父”的扎耶德總統,不顧當時西方國家對中國的制裁毅然首次訪問中國。2008年中國汶川特大地震時,阿聯酋政府捐款5000萬美金。阿聯酋是**早同中國建立戰略伙伴關系的海灣國家。  
    而如今,迪拜作為“一帶一路”的重要城市之一,兩國關系更加密切和頻繁。 從2016年開始,阿聯酋對中國公民實行免費落地簽政策。今年,迪拜酋長謝赫默罕默德.本.拉希德.馬克圖姆宣布在北京“一帶一路”峰會上已和中國已達成價值34億美元的協議,中國將在迪拜杰拜阿里建造一個占地6000萬平方英尺的倉儲和貨運站,向世界各地出口中國商品。中國將在迪拜主要糧食項目將涉及進口,加工和包裝的農業、漁業和動物產品及其出口到世界。         
    華為與迪拜簽署了超大5G合同,該訂單接近500億元,在未來5年為迪拜網絡建設領先世界的5G工程;今年九月,阿聯酋將在全國200所學??柚形目緯?;義烏—迪拜創新直通關模式 迪拜海關清關業務將前移至義烏!
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